Có lẽ ngay ở thời điểm này, bên cạnh các gói hỗ trợ kinh tế, thì thị trường BĐS rất cần những chính sách pháp lý thông thoáng để hỗ trợ thị trường hồi phục. Bởi theo hầu hết các chuyên gia trong ngành, nút thắt lớn nhất của BĐS hiện nay là câu chuyện thủ tục, pháp lý.
Trong quý đầu năm 2020 một số chính sách ra đời đã phần nào “gỡ” được một số vướng mắc ở một số lĩnh vực, ngành nghề BĐS, đem lại những hướng nhìn lạc quan vào thị trường.
Nghị định 25/2020/NĐ-CP
Nghị định này quy định việc thi hành Luật Đấu thầu về lựa chọn nhà đầu tư. Nghị định hỗ trợ giải quyết một số vấn đề như: nhà đầu tư trúng đấu thầu được phép triển khai ngay sau khi hoàn thành bồi thường, hỗ trợ tái định cư; được tái khởi động các dự án trúng thầu nhưng chưa triển khai trước đây; cụ thể hóa quy trình đấu thầu – giao đất/cho thuê đất – triển khai dự án.
Nghị định 25 đã gỡ bỏ được nút thắt lớn nhất trong hành trình: đấu thầu – giao đất/cho thuê đất – triển khai dự án. Đây là căn cứ pháp lý quan trọng để các địa phương thực hiện việc giao đất, cho thuê đất đối với nhà đầu tư trúng đấu thầu, tạo sự yên tâm, tin tưởng cho các doanh nghiệp khi tham gia đấu thầu thực hiện dự án.
Thông tư 21/2019/TT-BXD
Quy định Quy chuẩn quốc gia về Nhà chung cư có hiệu lực từ 1/7/2020. Theo đó, căn hộ chung cư phải có tối thiểu một phòng ở và một khu vệ sinh, diện tích sử dụng tối thiểu của căn hộ chung cư là 25 m2.
Đối với nhà ở thương mại phải đảm bảo tỷ lệ căn hộ chung cư có diện tích nhỏ hơn 45 m2 không được vượt quá 25% tổng số căn hộ chung cư của dự án.
Thông tư này ra đời đã nhận nhiều ý kiến trái chiều từ phía chuyên gia. Không ít ý kiến cho rằng đây sẽ là “cứu cánh” để người nghèo có cơ hội sở hữu nhà tại những đô thị lớn, nhưng cũng không ít ý kiến cho rằng việc xây dựng căn hộ mini sẽ dẫn đến phá vỡ quy hoạch đô thị cùng nhiều hệ lụy sau này.
Công văn 703/BTNMT-TCQLĐĐ
Đây là công văn hướng dẫn về quy định cấp chứng nhận quyền sở hữu cho căn hộ du lịch (condotel). Tuy được đánh giá mang tính chất văn bản hướng dẫn nghiệp vụ nội bộ, nhưng đây được xem là một bước tiến lớn trong việc công nhận sở hữu hợp pháp đối với loại hình căn hộ du lịch vốn tồn đọng nhiều vấn đề phức tạp như hiện nay.
Công văn này nhận được sự ủng hộ của thị trường. Nhiều chuyên gia cho rằng, Nếu văn bản hướng dẫn này được chính thức triển khai sẽ là cú đỡ, là đòn bẩy rất lớn cho BĐS nghỉ dưỡng, nhất là trong bối cảnh thị trường đang bị ảnh hưởng từ dịch bệnh Covid-19.
Quyết định 02/2020/QĐ-UBND
UBND ban hành bảng giá đất mới áp dụng trên địa bàn TP.HCM giai đoạn 2020 – 2024, với các mục đích như: Tính tiền sử dụng đất, tính thuế sử dụng đất, tính phí, lệ phí, tính tiền phạt, tính tiền bồi thường, xác định giá đất theo phương pháp tính hệ số, tiền thuê đất trong khu công nghệ cao.
Thông tư 21/2020/TT-NHNN
Quy định về việc tổ chức tín dụng, chi nhánh ngân hàng nước ngoài cơ cấu lại thời hạn trả nợ, miễn, giảm lãi, phí, giữ nguyên nhóm nợ nhằm hỗ trợ khách hàng chịu ảnh hưởng do dịch Covid-19.
Đây được xem là động thái tích cực cho các doanh nghiệp nói chung, doanh nghiệp BĐS nói riêng trước ảnh hưởng từ dịch Covid-19.
Quyết định 430/QĐ-TTG
Nội dung quyết định phê duyệt điều chỉnh cục bộ quy hoạch chung xây dựng Tp,HCM đến năm 2025 với 3 trọng tâm: Cập nhật quy mô, hướng tuyến, tiêu chuẩn đường vành đai 3 (TP. HCM); Quy hoạch khu vực phường Long Phước, Quận 9; Quy hoạch khu vực phường Long Bình và Long Thạnh Mỹ, Quận 9.
Đây được xem là những điểm sáng về vệ hạ tầng, quy hoạch tạo nên điểm nhấn cho thị trường BĐS một số khu vực tại TP.
